หลายคนที่กำลังต้องการเงินก้อนและมีบ้านหรือที่ดินอยู่ในมือ อาจเคยได้ยินคำว่า “จำนอง” และ “ขายฝาก” แต่ไม่แน่ใจว่าสองอย่างนี้แตกต่างกันอย่างไร

ความจริงแล้วทั้งสองรูปแบบมีลักษณะทางกฎหมายและผลต่อกรรมสิทธิ์แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

1. เรื่องกรรมสิทธิ์

จำนอง
เจ้าของทรัพย์ยังคงถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน เพียงแต่นำทรัพย์ไปเป็นหลักประกันหนี้

ขายฝาก
มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ให้ผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด

2. จุดประสงค์ของธุรกรรม

จำนองมักใช้เพื่อเป็นหลักประกันในการกู้หรือชำระหนี้ ส่วนขายฝากเป็นการซื้อขายที่มีสิทธิไถ่คืนตามเงื่อนไขของสัญญาและกฎหมาย

3. ความสำคัญของกำหนดเวลา

สำหรับขายฝาก กำหนดเวลาไถ่เป็นเรื่องสำคัญมาก ผู้ขายฝากต้องวางแผนเรื่องเงินที่จะนำมาไถ่ทรัพย์คืนให้ทันตามกำหนด

4. ความเสี่ยงที่ควรพิจารณา

ไม่ว่าจะเลือกจำนองหรือขายฝาก ควรอ่านสัญญาและทำความเข้าใจเงื่อนไขทั้งหมดก่อนลงนาม โดยเฉพาะเรื่องจำนวนเงิน ระยะเวลา ค่าใช้จ่าย และสิทธิหน้าที่ของแต่ละฝ่าย

แล้วควรเลือกแบบไหนดี?

ไม่มีคำตอบเดียวสำหรับทุกคน เพราะแต่ละกรณีมีรายละเอียดแตกต่างกัน

Moneyland 108 ให้คำปรึกษาเรื่องจำนอง ขายฝาก และไถ่ถอนอสังหาริมทรัพย์ พร้อมช่วยอธิบายทางเลือกให้เข้าใจง่าย