ขายฝาก เป็นการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ซึ่งผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ให้ผู้รับซื้อฝาก โดยมี สิทธิในการไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาและตามกฎหมาย

จุดสำคัญของขายฝากคือ ผู้ขายฝากไม่ได้เพียงแค่นำทรัพย์ไปค้ำประกันเหมือนจำนอง แต่มีการ โอนกรรมสิทธิ์ ให้ผู้รับซื้อฝากตั้งแต่การทำธุรกรรม

ดังนั้น ขายฝากจึงเป็นเรื่องที่ควรทำความเข้าใจรายละเอียดของสัญญาให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ

ขายฝากเหมาะกับใคร?

ผู้ที่มีความจำเป็นต้องใช้เงินและมีบ้านหรือที่ดินเป็นทรัพย์สิน อาจพิจารณาขายฝากเป็นหนึ่งในทางเลือกทางการเงินได้ แต่ต้องประเมินความสามารถในการหาเงินมาไถ่ทรัพย์คืนภายในกำหนดเวลาอย่างรอบคอบ

ก่อนทำสัญญาควรตรวจสอบให้ชัดเจน เช่น

• ราคาขายฝากเท่าไร
• จำนวนเงินที่ได้รับจริงเท่าไร
• กำหนดเวลาไถ่คืนเมื่อใด
• เงื่อนไขในการไถ่เป็นอย่างไร
• ค่าใช้จ่ายและภาษีมีอะไรบ้าง
• หากต้องการไถ่ก่อนกำหนดต้องดำเนินการอย่างไร

ขายฝากต่างจากจำนองอย่างไร?

ความแตกต่างที่สำคัญคือ

เพราะลักษณะของธุรกรรมแตกต่างกัน การเลือกว่าจะใช้ จำนองหรือขายฝาก จึงควรพิจารณาจากสถานการณ์ทางการเงินและเงื่อนไขของแต่ละคน ไม่ควรตัดสินใจจากจำนวนเงินเพียงอย่างเดียว