การซื้อขายบ้านและที่ดินเป็นธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง การตรวจสอบข้อมูลก่อนทำสัญญาจึงเป็นเรื่องสำคัญ เพราะปัญหาบางอย่างอาจเกิดขึ้นจากการตรวจสอบเอกสารหรือรายละเอียดของทรัพย์ไม่ครบถ้วน

ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย ควรใช้เวลาในการตรวจสอบข้อมูลให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ

1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์

ควรตรวจสอบว่าเอกสารสิทธิ์เป็นของใคร มีชื่อเจ้าของตรงกับผู้ขายหรือไม่ และมีรายละเอียดของทรัพย์ตรงกับข้อมูลที่นำเสนอหรือไม่

2. ตรวจสอบภาระของทรัพย์

ควรตรวจสอบว่าที่ดินหรือบ้านมีภาระผูกพันหรือไม่ เช่น จำนอง หรือภาระอื่น ๆ ที่อาจมีผลต่อการทำธุรกรรม

3. ตรวจสอบผู้มีกรรมสิทธิ์

หากมีเจ้าของร่วม หรือมีบุคคลอื่นที่มีสิทธิในทรัพย์ ควรตรวจสอบให้ครบว่าใครบ้างที่ต้องเข้าร่วมดำเนินการ

4. ตรวจสอบรายละเอียดบ้านและที่ดิน

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ควรตรวจสอบข้อมูลสำคัญ เช่น

• ขนาดและตำแหน่งของที่ดิน
• รายละเอียดสิ่งปลูกสร้าง
• ทางเข้าออก
• สภาพทรัพย์สิน
• การใช้ประโยชน์ในพื้นที่
• ข้อมูลอื่น ๆ ที่อาจมีผลต่อการซื้อขาย

5. อ่านสัญญาก่อนเซ็น

ไม่ควรรีบเซ็นเอกสารโดยไม่ได้อ่านรายละเอียด โดยเฉพาะเรื่อง ราคา เงินมัดจำ วันโอน ค่าใช้จ่าย เงื่อนไขการผิดสัญญา และหน้าที่ของคู่สัญญา

6. ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการโอน

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อาจมีค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตามลักษณะของธุรกรรมและหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง จึงควรสอบถามและประเมินค่าใช้จ่ายก่อนทำรายการ

ซื้อขายบ้านและที่ดินให้รอบคอบตั้งแต่ต้น

การตรวจสอบข้อมูลก่อนทำธุรกรรมช่วยลดความเสี่ยงและปัญหาที่อาจตามมาภายหลัง หากไม่แน่ใจว่าต้องตรวจสอบอะไรบ้าง สามารถปรึกษาผู้ที่มีประสบการณ์เพื่อช่วยไล่ดูประเด็นสำคัญก่อนดำเนินการ

Moneyland 108 ให้คำปรึกษาด้านจำนอง ขายฝาก และไถ่ถอนอสังหาริมทรัพย์ เน้นอธิบายให้เข้าใจง่าย ติดต่อสะดวก และพูดคุยตามรายละเอียดของแต่ละกรณี